物業(yè)費對于一個家庭來說也是一筆不小的開銷,雖然平均到每個月似乎沒有多少,所以好多人享受了服務卻不太想交物業(yè)費。物業(yè)公司無故漲物業(yè)費,業(yè)主有權拒交物業(yè)費;但如果業(yè)主認為物業(yè)公司服務不到位而拒絕交物業(yè)費則不會得到法律的支持,這種情況下,業(yè)主應該與物業(yè)公司進行協(xié)商或起訴物業(yè)公司等理性方式解決,以下小編為你詳細介紹關于交不交物業(yè)費的問題。
違規(guī)收費,可拒交
物業(yè)費的收取應遵循合理、公開,以及費用與服務水平相適應的原則,收取標準應嚴格依照合同的約定。如果物業(yè)公司在違反物業(yè)服務合同約定或法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的情況下,擅自擴大了收費范圍、提高了收費標準或者重復收費,業(yè)主有權拒絕交納物業(yè)費。
服務不到位,仍須交
如果物業(yè)公司屬于服務不到位,沒有完全盡到應盡義務,業(yè)主有權要求物業(yè)公司履行義務,并可與物業(yè)公司協(xié)商,酌情少交物業(yè)費,但不能不交物業(yè)費。如果物業(yè)公司對業(yè)主的要求不認可,業(yè)主可通過法院判決,來認定是否可以少交物業(yè)費,以及交納物業(yè)費的具體數(shù)額。
《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)公司可以向業(yè)主遞交律師函或依法提起訴訟,業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時,業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。物業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的,業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
法律快車提醒您,物業(yè)費如果很多人長時間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費業(yè)主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業(yè)費并繳納滯納金。
一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,只要物業(yè)本身確實提供了服務,業(yè)主本身直接或間接地享受了物業(yè)公司提供的服務,則業(yè)主不交物業(yè)費的行為就不會得到法律的支持。
因此,當業(yè)主在遇到物業(yè)公司提供的物業(yè)服務不到位這類問題時,可以選擇理性的維權方式,如向小區(qū)業(yè)主委員會反映,通過協(xié)商溝通的方式來解決。當物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實存在較大問題時,業(yè)主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業(yè)公司,重新聘用新的物業(yè)公司。